中固建科城市更新的使命基因与实践密码—— 金城新村为例

在苏州古城的肌理深处，金城新村恰似一颗历经岁月摩挲的明珠，经由中亿丰中固建筑科技（苏州）股份有限公司的匠心修缮，终在时光流转中重新绽放夺目光彩。

这座始建于1934年的民国建筑群，曾是金城银行管理人员的聚居之所，默默承载着苏州近代金融业跌宕起伏的发展记忆。它的保护修缮工程，绝非简单的历史建筑物理修复，更是对城市文化基因的深度解码与创新表达。金城新村的成功实践，生动诠释了中固建科“缔造行业一流城市再生服务商”的企业愿景，更彰显了企业在城市更新领域独树一帜的方法论。

城市更新作为新型城镇化战略的重要抓手，已从单纯的物质环境改善，升级为涵盖空间重塑、功能再造、文化复兴、社会治理的系统工程。党的二十大报告明确提出“实施城市更新行动”，将其正式上升为国家战略。在此背景下，城市更新不仅是破解“城市病的治理良方”，更是培育新质生产力、推动高质量发展的战略支点。

苏州作为国家历史文化名城，其城市更新工作具有特殊的示范意义。古城保护与发展的平衡难题，在此具象化为“三个维度”的协同挑战：历史风貌的存续度、民生需求的满足度、产业活力的可持续度。金城新村项目正是破解这一难题的创新实践——通过精心保留10余栋包豪斯风格别墅的原始风貌，巧妙植入文商旅融合的新功能，实现了建筑遗产“保下来”与“活起来”的有机统一。开街半年即举办 15 场以上艺文活动的斐然成果，印证了这种 “修旧如故”“功能创新”并举的模式，能够有效激活城市文化基因的经济价值与社会价值。

从宏观效益审视，高质量的城市更新可催生“三重红利”：拉动投资、促进消费的经济红利；改善民生、增强认同的社会红利；传承文脉、塑造品牌的文化红利。金城新村引入苏作馆旗舰店、解放上海战役指挥部纪念馆等多元业态，既创造了每平方米超万元的年营业额，又构建了革命教育与文化体验的公共空间，更塑造了“古城新韵”的城市 IP，最终实现了多元价值的共生共赢。

中固建科将“重塑建筑青春”作为城市更新的核心使命，依托金城新村等标杆项目，构建了独具特色的“四维更新方法论”：

文化解码维度镌刻“敬畏历史”的价值观。修缮过程中，技术团队严格遵循“最小干预”原则，完整保留砖木结构的西方包豪斯风格特征，就连门窗五金件都按原样精心复刻，这种“绣花功夫”确保每个修复细节都有据可依。

技术创新维度彰显“数字赋能”的现代性。在结构加固环节，研发了“传统工艺+碳纤维复合材料”的复合技术，既保持外观原真性，又满足现行抗震标准。这种“看不见的科技”支撑起“看得见的品质”，让老建筑获得符合现代使用需求的安全保障。

功能创新维度践行“人民城市”的理念。基于对当代消费趋势的精准研判，项目创造性规划“历史展示+文化创意+休闲商业+产业办公”的复合功能体系。解放上海战役指挥部纪念馆留存红色记忆，艺术画廊引入先锋文化，主题餐饮满足休闲需求，形成“白天可观展、晚间可消费”的全时段活力圈。这种“时空折叠”的策划思维，让历史空间成功对接现代生活方式。

可持续运营维度彰显“长期主义”的智慧。业主方通过持续引入市集活动、艺文展览、表演艺术（小剧场）等多元化内容，不断焕发空间活力，增强用户粘性。项目开业仅半年，招商入驻率即突破90%，有力验证了“以内容驱动空间价值”的成功商业模式，展现出文化与商业深度融合的长期生命力。

这四大维度有机融合，构成中固建科城市更新的“DNA双螺旋结构”：一条链是“文化传承—技术创新”的物质载体链，另一条链是“功能再造—持续运营”的价值创造链。双链交织推动城市有机更新从“物理变化”升华为“化学反应”，这正是金城新村能成为“文化会客厅”的关键所在。

随着中国城市化进入“下半场”，城市更新将呈现三大趋势性变革：从空间改造转向内容运营、从单体项目转向片区统筹、从硬件更新转向数字赋能。住建部2025年工作要点明确提出“推动城市更新模式创新”，鼓励 “微改造”与“精提升”。面对新趋势，中固建科已构建“三维战略”布局未来：以文化为魂锚定更新方向，以技术为骨夯实品质根基，以运营为脉激活持续价值。

站在新的历史方位，中固建科将持续深化这一城市更新方法论，既守护好千年古城的集体记忆，又培育出面向未来的创新土壤。在这条道路上，金城新村只是一个起点，更多“记得住乡愁、看得见未来”的更新实践正在姑苏大地上生动铺展。

当暮色为古城披上轻纱，金城新村的灯光次第亮起，历史建筑的沧桑轮廓与现代橱窗的璀璨光影交织，晕染出一幅时空对话的唯美画卷。中固建科以专业与情怀书写的城市更新答卷证明：真正的更新不在于改变城市的外在面貌，而在于唤醒城市的内在灵魂；不仅是空间的简单再生产，更是文化基因的创新表达。在高质量发展的新征程上，这种浸润“中固基因”的城市更新实践，必将为更多城市提供可资借鉴的发展范式。